Ibland behöver man förändra en fastighets utformning. Det kan man göra genom att ombilda redan befintliga fastigheter exempelvis för att fastigheten skall vara i överensstämmelse med kommunens detaljplan. En fastighetsreglering innebär en överföring av mark från en fastighet till en annan, eller att två fastigheter byter mark med varandra. Genom fastighetsreglering finns även möjligheten att skapa, ändra eller upphäva servitut. Exempel är när en nybildad fastighet får rätt att använda en tillfartsväg över grannfastigheten med stöd av ett servitutsavtal. Vanligtvis sker fastighetsreglering efter att de berörda fastighetsägarna har kommit överens. I vissa fall förekommer fastighetsreglering på initiativ av en fastighetsägare mot en annan fastighetsägares vilja. Ett exempel är när kommunen skall bredda en väg i enlighet med en gällande detaljplan. Det kan innebära att mark tvångsvis överförs från en fastighet, såsom tomtmark, till gatan som utgör kommunens fastighet. Tillvägagångssätt Det är endast ägaren till den berörda fastigheten som får ansöka om en fastighetsreglering hos Lantmäteriet. Även en samfällighetsförening får, efter beslut från stämman, ansöka om fastighetsreglering om den berör den samfällda marken. Villkor För att fastighetsreglering skall få genomföras skall särskild hänsyn tas både till allmänna och enskilda intressen. Nedan följer ett par av de villkor som måste vara uppfyllda Fastighetsregleringen måste gå med vinst. Det betyder att regleringen måste resultera i en lämpligare fastighetsindelning eller mer ändamålsenlig markanvändning. Fördelarna med en reglering måste även överväga kostnaderna och olägenheterna som en reglering medför. Villkoret behöver inte vara uppfyllt i de fall där båda fastighetsägarna är överens om hur fastighetsregleringen skall genomföras. Det s.k. byggnadsskyddet måste iakttas. Byggnadsskyddet innebär att för det fall det på den mark som skall överföras står byggnader får inte byggnaderna överföras från en fastighet till en annan. Undantag till bestämmelsen finns för det fall byggnaderna är av obetydligt värde, såsom förfallna uthus etc. På samma sätt som ovan behöver inte villkoret iakttas när båda fastighetsägarna är överens om hur fastighetsregleringen skall genomföras. När en sådan byggnad överförs till en ny fastighet överförs även äganderätten till byggnaden till den nya fastighetens ägare. När någon annan än fastighetsägaren har ansökt om fastighetsreglering, eller när en fastighetsreglering blir mer omfattande än vad som är nödvändigt för att sökandens fastighet skall förbättras, får fastighetsregleringen inte genomföras om de som berörs motsätter sig åtgärden och särskilda skäl är för handen.